{"id":66785,"date":"2026-04-30T09:42:18","date_gmt":"2026-04-30T12:42:18","guid":{"rendered":"https:\/\/jornalfatosenoticias.com.br\/?p=66785"},"modified":"2026-04-30T09:42:19","modified_gmt":"2026-04-30T12:42:19","slug":"indenizacao-em-contratos-de-locacao-entra-na-base-do-irpj-no-lucro-presumido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornalfatosenoticias.com.br\/index.php\/2026\/04\/30\/indenizacao-em-contratos-de-locacao-entra-na-base-do-irpj-no-lucro-presumido\/","title":{"rendered":"Indeniza\u00e7\u00e3o em contratos de loca\u00e7\u00e3o entra na base do IRPJ no lucro presumido"},"content":{"rendered":"\n

Uma recente interpreta\u00e7\u00e3o da Receita Federal trouxe um alerta importante para empresas que atuam com loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pr\u00f3prios: valores recebidos na rescis\u00e3o contratual podem ter impacto direto na tributa\u00e7\u00e3o.
De acordo com a Solu\u00e7\u00e3o de Consulta COSIT n.\u00ba 61\/2026, quando a locat\u00e1ria paga valores \u00e0 pessoa jur\u00eddica locadora por descumprimento contratual especificamente nos casos em que o im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 devolvido nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que foi recebido esses montantes n\u00e3o s\u00e3o tratados como meras indeniza\u00e7\u00f5es isoladas.
Na pr\u00e1tica, a Receita Federal entende que tais valores est\u00e3o diretamente vinculados \u00e0 atividade principal da empresa locadora. Isso significa que esses recebimentos devem ser considerados como receita bruta,<\/strong> conforme previsto no art. 12 do Decreto-Lei n.\u00ba 1.598\/1977.<\/p>\n\n\n\n

Impacto direto no lucro presumido
<\/span><\/mark><\/strong>Para empresas que apuram o IRPJ pelo regime de lucro presumido, o efeito \u00e9 imediato:
\u25cf Os valores recebidos passam a compor a base de c\u00e1lculo do imposto;
\u25cf N\u00e3o s\u00e3o tratados como receitas eventuais ou extraordin\u00e1rias fora da atividade operacional;
\u25cf Integram a receita bruta como parte da atividade de loca\u00e7\u00e3o.
Esse entendimento refor\u00e7a a linha j\u00e1 adotada pela Receita Federal em solu\u00e7\u00f5es anteriores, como a COSIT n.\u00ba 115\/2018, consolidando o posicionamento de que receitas vinculadas ao contrato de loca\u00e7\u00e3o ainda que decorrentes de penalidades fazem parte do faturamento da empresa.<\/p>\n\n\n\n

O que muda na pr\u00e1tica para as empresas
<\/span><\/mark><\/strong>O principal ponto de aten\u00e7\u00e3o est\u00e1 na gest\u00e3o tribut\u00e1ria e contratual:
\u25cf Empresas devem revisar a classifica\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil dessas receitas;
\u25cf \u00c9 necess\u00e1rio avaliar o impacto no c\u00e1lculo do IRPJ e da CSLL;
\u25cf Cl\u00e1usulas contratuais de indeniza\u00e7\u00e3o precisam ser analisadas tamb\u00e9m sob a \u00f3tica fiscal.<\/p>\n\n\n\n

Seguran\u00e7a jur\u00eddica e planejamento
<\/span><\/mark><\/strong>A base legal para esse entendimento est\u00e1 no C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional (arts. 43 e 109) e na legisla\u00e7\u00e3o do imposto de renda, que vinculam a tributa\u00e7\u00e3o \u00e0 disponibilidade econ\u00f4mica ou jur\u00eddica de renda, independentemente da nomenclatura adotada no contrato.
Em outras palavras, n\u00e3o importa apenas como o valor \u00e9 chamado indeniza\u00e7\u00e3o ou multa, mas sim sua rela\u00e7\u00e3o com a atividade empresarial.<\/p>\n\n\n\n

Conclus\u00e3o
<\/span><\/mark><\/strong>A mensagem \u00e9 clara: no contexto da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, valores recebidos por descumprimento contratual pela N\u00c3O devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel no estado em que este o recebeu, devem ser considerados como receita bruta da locadora podem aumentar a carga tribut\u00e1ria da empresa. Por isso, mais do que nunca, o alinhamento entre \u00e1rea jur\u00eddica, cont\u00e1bil e fiscal \u00e9 essencial para evitar surpresas e garantir conformidade.<\/p>\n\n\n

\n
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