{"id":69150,"date":"2026-08-14T10:49:01","date_gmt":"2026-08-14T13:49:01","guid":{"rendered":"https:\/\/jornalfatosenoticias.com.br\/?p=69150"},"modified":"2026-08-14T10:49:03","modified_gmt":"2026-08-14T13:49:03","slug":"escassez-de-galpoes-logisticos-eleva-preco-do-aluguel-ao-maior-nivel-em-cinco-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jornalfatosenoticias.com.br\/index.php\/2026\/08\/14\/escassez-de-galpoes-logisticos-eleva-preco-do-aluguel-ao-maior-nivel-em-cinco-anos\/","title":{"rendered":"Escassez de galp\u00f5es log\u00edsticos eleva pre\u00e7o do aluguel ao maior n\u00edvel em cinco anos"},"content":{"rendered":"\n

Vac\u00e2ncia dos condom\u00ednios log\u00edsticos cai para 6,5%, o menor patamar desde 2020, impulsionada pela retomada dos estoques industriais, expans\u00e3o do e-commerce e crescimento da terceiriza\u00e7\u00e3o log\u00edstica<\/mark><\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Aline Feltrin<\/a><\/strong><\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n

A procura por galp\u00f5es log\u00edsticos de alto padr\u00e3o continua superando a oferta no Brasil e tem provocado uma escalada nos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o. A taxa de vac\u00e2ncia \u2014 indicador que mede a propor\u00e7\u00e3o de \u00e1reas dispon\u00edveis para aluguel \u2014 caiu para 6,5% no primeiro trimestre de 2026, o menor n\u00edvel desde 2020. Com menos espa\u00e7os livres, especialmente nas regi\u00f5es pr\u00f3ximas aos grandes centros consumidores, o valor pedido pelos propriet\u00e1rios subiu 16% em termos reais nos \u00faltimos cinco anos, passando de R$ 25,20 para R$ 29,20 por metro quadrado, segundo levantamento do Instituto de Log\u00edstica e Supply Chain (ILOS).
Os dados consideram condom\u00ednios log\u00edsticos das classes A+, A, B e C e mostram que os prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos (3PLs) e as empresas industriais lideram a ocupa\u00e7\u00e3o dos empreendimentos, com 27% da \u00e1rea locada cada. Na sequ\u00eancia aparecem empresas de com\u00e9rcio eletr\u00f4nico, respons\u00e1veis por 20% da ocupa\u00e7\u00e3o, e o varejo, com 18%.
Segundo Monica Barros, s\u00f3cia-executiva do ILOS, a lideran\u00e7a compartilhada entre operadores log\u00edsticos e ind\u00fastrias reflete estrat\u00e9gias diferentes de utiliza\u00e7\u00e3o dos galp\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

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Enquanto a ind\u00fastria ocupa espa\u00e7o para suas pr\u00f3prias opera\u00e7\u00f5es, os prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos consolidam volumes de m\u00faltiplos clientes, viabilizando escala para quem opta pela terceiriza\u00e7\u00e3o log\u00edstica\u201d, afirma. <\/mark><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n

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A executiva ressalta que parte da \u00e1rea ocupada pelos operadores atende justamente empresas industriais e plataformas de com\u00e9rcio eletr\u00f4nico, o que significa que a demanda efetiva desses segmentos \u00e9 ainda maior do que os n\u00fameros indicam. A queda da vac\u00e2ncia n\u00e3o pode ser explicada apenas pelo avan\u00e7o do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico. Um dos principais motores da demanda vem da ind\u00fastria, que voltou a ampliar estoques estrat\u00e9gicos depois das rupturas provocadas pela pandemia, pela crise global dos cont\u00eaineres e pelas tens\u00f5es geopol\u00edticas.
Como mostrou reportagem da Transporte Moderno<\/strong>,\u00a0fabricantes de segmentos como automa\u00e7\u00e3o industrial, energia, equipamentos el\u00e9tricos e manufatura passaram a antecipar compras de componentes considerados cr\u00edticos para reduzir riscos de interrup\u00e7\u00e3o da produ\u00e7\u00e3o.<\/a> O movimento representa uma mudan\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao modelo de estoques m\u00ednimos (just in time<\/em>), predominante nas \u00faltimas d\u00e9cadas, e elevou significativamente a procura por \u00e1reas de armazenagem.
Na pr\u00e1tica, armazenar voltou a ser encarado como uma estrat\u00e9gia para garantir a continuidade da produ\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o apenas como um custo operacional. Ao mesmo tempo, o\u00a0com\u00e9rcio eletr\u00f4nico continua expandindo sua infraestrutura log\u00edstica. Empresas como Mercado Livre e Shopee seguem ampliando suas redes de centros de distribui\u00e7\u00e3o<\/a> para reduzir prazos de entrega e aproximar estoques dos consumidores. Essa estrat\u00e9gia aumentou a disputa por galp\u00f5es modernos em polos log\u00edsticos como Cajamar, Guarulhos, Campinas e Extrema (MG), considerados estrat\u00e9gicos para abastecer os principais mercados consumidores do pa\u00eds.
Al\u00e9m da expans\u00e3o f\u00edsica, as plataformas digitais buscam maior controle sobre prazos, custos e qualidade das entregas. O movimento tamb\u00e9m impulsiona a demanda por operadores log\u00edsticos especializados, que ampliam suas opera\u00e7\u00f5es para atender tanto o varejo quanto a ind\u00fastria.<\/p>\n\n\n

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Condom\u00ednio log\u00edstico (Foto: Gerada por IA)<\/mark><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Mercado mais competitivo
<\/mark><\/strong>A combina\u00e7\u00e3o entre retomada da atividade industrial, crescimento do e-commerce e avan\u00e7o da terceiriza\u00e7\u00e3o log\u00edstica ajuda a explicar por que a oferta de galp\u00f5es ficou mais restrita nos \u00faltimos anos. Para as empresas que dependem desses espa\u00e7os, o cen\u00e1rio exige planejamento cada vez maior. A redu\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia torna mais dif\u00edcil encontrar empreendimentos bem localizados, principalmente pr\u00f3ximos aos grandes centros urbanos, e fortalece o poder de negocia\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios, refletindo diretamente no aumento dos alugu\u00e9is.
Segundo o ILOS, essa tend\u00eancia dever\u00e1 continuar enquanto a absor\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos permanecer superior ao ritmo de entrega de condom\u00ednios log\u00edsticos. O tema estar\u00e1 entre os destaques do F\u00f3rum ILOS 2026, que discutir\u00e1 os impactos da crescente demanda por armazenagem sobre as cadeias de suprimentos e os investimentos em infraestrutura log\u00edstica.
A expectativa do mercado \u00e9 que a demanda permane\u00e7a aquecida nos pr\u00f3ximos meses, sustentada pelo crescimento das opera\u00e7\u00f5es de com\u00e9rcio eletr\u00f4nico, pela reorganiza\u00e7\u00e3o das cadeias de abastecimento e pela decis\u00e3o de muitas empresas de manter estoques maiores como forma de reduzir riscos operacionais. Esses fatores indicam que a press\u00e3o sobre os pre\u00e7os dos galp\u00f5es log\u00edsticos deve continuar, especialmente nos empreendimentos de alto padr\u00e3o localizados pr\u00f3ximos aos principais centros consumidores do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Fonte: Transporte Moderno<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vac\u00e2ncia dos condom\u00ednios log\u00edsticos cai para 6,5%, o menor patamar desde 2020, impulsionada pela retomada dos estoques industriais, expans\u00e3o do e-commerce e crescimento da terceiriza\u00e7\u00e3o log\u00edstica Por Aline Feltrin A procura por galp\u00f5es log\u00edsticos de alto padr\u00e3o continua superando a oferta no Brasil e tem provocado uma escalada nos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o. 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